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INVESTIRE NEL MATTONE E RISTRUTTURARE CASA


Come usare le detrazioni per alzare il rendimento

Nella manovra economica per il 2019 sono confermate le agevolazioni esistenti

fino a quest’anno, per questo motivo è utile effettuare una stima di quanto valore

si possa creare con una ristrutturazione.

Ristrutturare un immobile, infatti, è un lavoro edilizio, ma oggi è sempre più una operazione finanziaria, una scelta per effettuare un investimento alternativo.

L’elemento principale è infatti la valutazione dell’immobile.

Ad esempio, un immobile green, ossia ad elevata efficienza energetica, vale il 29%

in più rispetto ad uno inefficiente. Se l’immobile è ristrutturato, il valore aggiunto potrebbe arrivare al 40% e talvolta superarlo.

Il problema si pone nel caso in cui l’edifico in questione sia piuttosto vecchio, perché in questo caso andranno valutati i parametri antisismici, gli isolamenti termici e acustici e l’esterno della struttura. Per queste ragioni potrebbe essere conveniente pensare ad un intervento di ristrutturazione edilizia e\o riqualificazione energetica. Una precisazione, però, è d’obbligo, perché se si investe in immobili diversi dalla prima casa e li si rivende in meno di cinque anni, si dovranno pagare

le imposte sulla plusvalenza generata. Ad oggi, su questo importo si può richiedere l’aliquota sostitutiva del 20%, ma la plusvalenza si determina sulla differenza tra

il prezzo di vendita e quello di acquisto, maggiorato di tutti i costi successivi connessi all’acquisto: notaio, agenzia, ristrutturazione. Per questa ragione la detrazione Irpef del 50% diventa un elemento di investimento. L’unica condizione

da rispettare per poter ottenere un valore aggiunto è quella di avere un reddito

che generi un imposta netta maggiore della detrazione stessa, se così non fosse non si potrebbe sfruttare a pieno l’incentivo.

E' prevista un’ulteriore opzione, ossia cedere i benefici fiscali, e quindi la detrazione, all’acquirente. Tuttavia, non è detto che il valore ottenuto dal venditore sia lo stesso che potrebbe essere ceduto all’acquirente, ecco perché una valutazione degli immobili diventa un momento importante per entrambi i soggetti.

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